ทำเลทองราคาที่ดินหาดใหญ่พุ่ง

ราคาที่ดินหาดใหญ่ขยับเพิ่ม 25-100% หลายทำเลทอง พุ่งพรวด ถนนกาญจนวนิช ซอย 27 เพิ่มขึ้นเท่าตัว ถนนลพบุรีราเมศวร์และถนนสายสนามก็เป็นอีกทำเลทองที่ราคาเพิ่มขึ้นมาก นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา ชี้มี 11 ปัจจัยหนุนราคาที่ดินพุ่ง ไล่ตั้งแต่การเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยว ราคาสินค้าเกษตรดี จนถึงคนต่างพื้นที่เข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่ม จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว “ฐานเศรษฐกิจ” ประจำอำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา พบว่า ที่ดินในหาดใหญ่ที่มีราคาเพิ่มขึ้นมาก จุดที่น่าสนใจ ประกอบด้วย จุดที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น 100 % คือ ถนนกาญจนวนิช ซอย 27 ซึ่งเป็นถนนลาดยาง หลังห้างแม็คโคร หาดใหญ่ ใกล้จุดที่กลุ่มเซ็นทรัลซื้อที่ดินรอสร้าง ราคาที่ดินขนาด 4×5 เมตร หรือ 20 ตารางเมตร ราคา 400,000-500,000 บาท เมื่อปีที่แล้ว ปรับเป็น 900,000 บาทในปีนี้ โดยที่กลุ่มเซ็นทรัล ซื้อที่ดินติดถนนกาญจนวนิช เนื้อที่ 47 ไร่ ในราคา 856 ล้านบาท จากนายกฤษ ประธานราษฎร์นิกร เฉลี่ยไร่ละ 18.2 ล้านบาท (ราคาซื้อขายขณะนี้จะอยู่ที่ 70,000-100,000 บาทต่อตารางวา เฉลี่ยไร่ละประมาณ 27-28 ล้านบาทต่อไร่) รองลงมาที่ดินถนนปุณณกันต์ นักลงทุนกำลังต้องการที่ดินทำเลทองบนถนนเส้นนี้ ซึ่งตัดกับถนนกาญจนวนิช ตั้งแต่ที่ดินตรงข้ามศูนย์ประชุมนานาชาติฉลองสิริราชฯครบ 60 ปี โรงเรียน ม.อ.วิทยานุสรณ์ ในสังกัดมหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ ลึกเข้าไปเรื่อยๆ เมื่อปีที่ผ่านมาที่ดินราคาไร่ละ 15 ล้าน ขณะนี้ไร่ละ17-20 ล้านบาท ยังหาซื้อไม่ได้ ในเร็วๆนี้จะมีคอนโดมิเนียมผุดขึ้นที่ถนนสายนี้ 2-3 แห่ง “ถัดมาเป็นที่ดินบริเวณถนนลพบุรีราเมศวร์ เมื่อปีที่ผ่านมาไร่ละ 2-3 ล้านบาท ปรับเพิ่มขึ้น 50% เป็นไร่ละ 3 ล้านบาท ที่ดินที่บูมมากอีกจุดหนึ่ง คือ ที่ดินบริเวณหาดใหญ่ใน ใกล้ตลาดเกษตร ซึ่งเป็นคิวรถตู้ ของเทศบาลนครหาดใหญ่ วิ่งจากหาดใหญ่ไปจังหวัดต่างๆ ซึ่งห้างเทสโก้ โลตัส กำลังก่อสร้าง โดยได้ก่อสร้างโครงหลังคาแล้ว ทำให้โครงการบ้านอาคารพาณิชย์ หลายโครงการ ที่กำลังก่อสร้างต่างหยุดขาย เพื่อรอขายในราคาที่ปรับใหม่ รอให้ห้างเทสโก้ โลตัส สร้างเสร็จ จึงจะขาย เพราะรู้ว่าห้างเทสโก้-โลตัส ก่อสร้างรวดเร็วมาก โดยเฉพาะจุดนี้จะมีการก่อสร้างถนน 8 เลน มีการขึ้นป้ายแจ้งประชาชนว่า กำลังดำเนินการตัดถนน 8 เลน เมื่อถนนสร้างเสร็จ ราคาที่ดินซึ่งเมื่อปีที่ผ่านมา ไร่ละ 6 ล้านบาท จะเพิ่มเป็นประมาณไร่ละ 10 ล้านบาท” นอกจากนี้ยังมีย่านถนนสายสนามบินก็เป็นทำเลทองแห่งใหม่ อยู่ใกล้สนามบินนานาชาติหาดใหญ่ มีจุดดี คือ น้ำไม่ท่วม ราคาขยับขึ้นเป็นไร่ละ 3.5 ล้านบาท จากเดิมไร่ละ 2 ล้านบาท เมื่อปีที่ผ่านมา โดยที่ถนนสายสนามบินมีบริษัทพัฒนาที่ดินหลายรายเข้ามาลงทุน อาทิ โครงการพรรณพฤกษา โครงการเบญจพรแลนด์แอนด์เฮ้าส์ โครงการปาล์มสปริง ซึ่งจะก่อสร้างบ้านเดี่ยวบ้านแฝด 400 ยูนิต บนเนื้อที่ 60 ไร่ รวมทั้งกลุ่มฉัตรทองพร็อพเพอร์ตี้ จะก่อสร้างบ้านเดี่ยว 200 ยูนิต ด้านนายธนวัตน์ พูนศิลป์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา ประเมินสาเหตุที่ทำให้ที่ดินหาดใหญ่ราคาแพงขึ้นว่า สืบเนื่องจากเหตุผล 11 ประการ คือ1.การขยายตัวทางเศรษฐกิจตามนโยบายไทยเข้มแข็งของรัฐบาล ทำให้มีโครงการต่าง ๆ ทุกพื้นที่ทั้งระดับท้องถิ่น ระดับอำเภอ และระดับจังหวัด เกิดการกระจายรายได้ เพิ่มกำลังซื้อให้ประชาชนเป็นผลให้บ้านขายดีขึ้น 2. ยุทธศาสตร์ การพัฒนาขีดความสามารถในการแข่งขันของภาคใต้ ที่พัฒนาพื้นที่หาดใหญ่-สงขลา ให้เป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวภาคใต้ตอนล่าง โดยเฉพาะในปี 2553-2554 นักท่องเที่ยวจากต่างประเทศ ทั้งสิงคโปร์ มาเลเซีย และประเทศใกล้เคียง เข้ามาเที่ยวมากขึ้น มีผลให้ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวทั้งโรงแรม ร้านค้า ร้านอาหาร สถานบันเทิง ฯลฯ มีการเติบโตเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วส่งผลให้เงินสะพัด มีผลต่อความสามารถในการซื้อบ้าน 3. ราคายางพารา ปาล์มและสินค้าเกษตรที่ดีขึ้น เป็นผลให้ประชากรในภาคใต้ที่มีรายได้หลักจากการทำสวนยางพารา มีรายได้เพิ่มมากขึ้น ทำให้ประชาชนมีเงินในการใช้จ่าย สามารถนำเงินมาซื้อบ้าน สร้างบ้าน และลงทุนเกี่ยวกับหอพัก อพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียมและบ้านมากขึ้น 4.จังหวัดสงขลาเป็นเมืองการศึกษา มีมหาวิทยาลัยมากถึง 5 แห่ง ได้แก่ มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ มหาวิทยาลัยทักษิณ มหาวิทยาลัยราชภัฏสงขลา มหาวิทยาลัยราชมงคลและเทคโนโลยี มหาวิทยาลัยหาดใหญ่ และมีสถาบันอุดมศึกษาระดับอนุปริญญา โรงเรียนที่มีชื่อเสียง เช่น ม.อ.วิทยานุสรณ์ , โรงเรียนหาดใหญ่วิทยาลัย และโรงเรียนมีชื่อเสียงอีกหลายแห่ง เป็นผลให้มีนักเรียน นักศึกษา เข้ามาอยู่ในหาดใหญ่ และสงขลามากขึ้น ทำให้มีการเคลื่อนย้ายของประชากรมาก ส่งผลกับความต้องการที่อยู่อาศัย ทั้งหอพัก คอนโดฯ บ้านอยู่อาศัย ทำให้การซื้อบ้านหลังที่ 2 ในอำเภอหาดใหญ่ มากขึ้น 5. อำเภอหาดใหญ่เป็นศูนย์กลางในการเรียนการสอนนอกโรงเรียน การกวดวิชา มีสถาบันกวดวิชาเกิดขึ้นมาก เป็นแหล่งสำคัญในการยกระดับการศึกษาของบุตรหลาน ทำให้นักเรียน นักศึกษาในจังหวัดใกล้เคียง ทั้งสุราษฎร์ธานี นครศรีธรรมราช พัทลุง กระบี่ ภูเก็ต พังงา ตรัง สตูล ยะลา ปัตตานี นราธิวาส และจังหวัดอื่น ๆ เข้ามาเรียนจำนวนมาก พ่อแม่ ผู้ปกครองส่วนหนึ่งจึงย้ายถิ่นฐานมาอยู่ในอำเภอหาดใหญ่และจังหวัดสงขลาเพิ่มขึ้นทุกปี 6.แผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ที่เน้นการกระจายความเจริญยังพื้นที่เมืองหลักของภูมิภาคโดยเฉพาะเมืองหาดใหญ่และสงขลา โดยพัฒนาเมืองหาดใหญ่ให้เป็นศูนย์กลางการคมนาคม ธุรกิจการค้า การบริการและจุดการค้าผ่านแดน ทำให้มีการขยายธุรกิจเกี่ยวกับการค้า การลงทุนมากขึ้น เกิดการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้นตามปริมาณคนทำงานในธุรกิจที่เกี่ยวข้อง 7. ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและภาคธุรกิจเอกชนที่ดีขึ้น โดยเฉพาะธุรกิจการส่งออก ประเภทอาหารแปรรูป ผลิตภัณฑ์ไม้ยางพารา อุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับยางพารา เฟอร์นิเจอร์ รวมทั้งการผลักดันด้านสินเชื่อผ่านสถาบันเพื่อส่งเสริมการลงทุนในธุรกิจ ทั้งประเภท SMEs ธุรกิจส่งออก ส่งผลดีกับภาคธุรกิจของหาดใหญ่และสงขลาทุกประเภทอย่างต่อเนื่อง ทำให้ประชาชนมีกำลังซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 8.ปัญหาของความไม่สงบในพื้นที่ 3 จังหวัดภาคใต้ ที่ยืดเยื้อมานาน ส่งผลให้ประชากรใน 3 จังหวัดเกิดความไม่มั่นใจในเหตุการณ์ความไม่สงบ ที่ไม่มีทีท่าว่าจะยุติ จึงทำให้ประชาชนใน 3 จังหวัดภาคใต้มีการย้ายถิ่นฐานเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะปี 2551-2553 จะมีประชากรจาก 3 จังหวัด มาซื้อที่อยู่อาศัยในอำเภอหาดใหญ่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และในปี 2554 เหตุการณ์ที่คาดว่าจะสงบกลับมีความรุนแรงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้มีการเคลื่อนย้ายประชากรเพิ่มมากขึ้นอีก โดยเฉพาะในปี 2554 พบว่าโครงการบ้าน ภาคอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการขายบ้านและคอนโดมิเนียมให้กับลูกค้า 3 จังหวัดภาคใต้เกินกว่า 70% ของจำนวนบ้านในโครงการทั้งหมด 9. บ้านในหาดใหญ่และสงขลา ไม่ได้ขายเฉพาะผู้อาศัยในจังหวัดสงขลาเท่านั้น แต่ขายให้ประชากรใน 8 จังหวัด ประกอบด้วยพัทลุง สตูล ตรัง นครศรีธรรมราช ปัตตานี ยะลา นราธิวาส และสงขลา ทำให้มีความต้องการบ้าน คอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้น เป็นลำดับ 10.ภาวะดอกเบี้ยที่ต่ำอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น ทำให้ประชาชนไม่นิยมการฝากเงินกับสถาบันการเงิน (จังหวัดสงขลาเป็นจังหวัดที่มีเงินฝากมากเป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพมหานคร) จึงนำเงินมาลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ทั้งการเป็นผู้ประกอบการ ผู้ลงทุน และประชาชนทั่วไป ที่มีการหาซื้อที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียมเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน และเพื่อการลงทุนในระยะยาว มีข้อน่าสังเกตว่าราคาที่ดินทุกพื้นที่ในหาดใหญ่ ราคาเพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงขึ้นทุกปี และมีแนวโน้มสูงขึ้นอีก และ11. นโยบายปล่อยกู้อัตราดอกเบี้ย 0% เป็นเวลา 2 ปี สำหรับผู้มีบ้านหลังแรกของรัฐบาลปัจจุบัน ส่งผลให้มีความต้องการบ้านและมีการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น จากข้อมูลการใช้บริการโครงการบ้านหลังแรก ปรากฏว่าอำเภอหาดใหญ่ มีมูลค่าการจองบ้านตามโครงการดังกล่าวอยู่ในอันดับที่ 2 รองจากจังหวัดเชียงใหม่ และคาดว่าหลังการเลือกตั้งรัฐบาลชุดใหม่จะมีโครงการบ้านหลังแรกหรือนโยบายเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น จะยิ่งกระตุ้นความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ประกอบกับสถาบันการเงินอื่น ๆ ที่นอกเหนือจาก ธอส.ที่ได้รับผลจากการปล่อยสินเชื่อ จำนวน 25,000 ล้านบาท จะลดอัตราดอกเบี้ย ออกมาตรการใหม่ เพื่อเพิ่มส่วนแบ่งสินเชื่อด้านที่อยู่อาศัย จึงมีโอกาสทำให้ความต้องการบ้านเพิ่มขึ้นอีก จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,647 26-29 มิถุนายน พ.ศ. 2554